Vlak voor de bouwvakantie deze zomer was het zover: de welstandscommissie gaf mijn ontwerp voor een energiezuinig nieuwbouwhuis in Castricum groen licht. Het ontwerp voldoet aan alle esthetische eisen uit het beeldkwaliteitsplan. Op 3 september verleende de gemeente de ruimtelijke vergunning. Een mooi moment, want daarmee is het eerste deel van de omgevingsvergunning binnen.

Nieuwe regels, vergunning in 2 delen: vooraf én bij oplevering
De nieuwe Omgevingswet (2024) maakt het krijgen van een bouwvergunning regeltechnisch uitdagender. De gemeente geeft nu alleen nog maar de ruimtelijke vergunning af en beoordeelt dus alleen of het bouwplan past in het bestemmingsplan en voldoet aan de eisen van de welstandscommissie. Daarnaast moet een onafhankelijke partij – een kwaliteitsborger – de bouwtechnische zaken toetsen tijdens de bouwfase. De kwaliteitsborger beoordeelt of het huis ook écht goed en veilig gebouwd wordt. De laatste technische inspectie vindt plaats als het huis bijna klaar is. Dan pas horen we of de definitieve omgevingsvergunning verleend wordt en het huis bewoond mag worden.

Kwaliteitsborger kiezen
De aanvrager van de vergunning kiest de kwaliteitsborger uit. Het is voor mij de eerste keer dat ik samenwerk met een kwaliteitsborger. Na een korte selectie kozen wij voor De Borgermeester uit Amsterdam. Inmiddels hebben zij een Risicoanalyse en een Borgingsplan gemaakt. Daarin staat precies wat zij tijdens de bouwfase controleren. Het eerste controlemoment is bijvoorbeeld als de bouwput klaar is. Bij de controle daarna inspecteren zij de wapening van de keldervloer. Zo zijn in totaal acht vaste inspectiemomenten op de bouwplaats afgesproken.

Aannemer kiezen en bouwvoorbereidingen
Inmiddels zijn alle benodigde documenten officieel ingediend bij de gemeente en de kwaliteitsborger. Ook de verplichte duurzaamheidsberekeningen zijn gemaakt (energie, milieu en stikstof). We zijn nu in gesprek met een geselecteerde aannemer over hun begroting en planning.

Ik reed laatst weer langs ‘onze’ kavel. Rondom de lege plek wordt al flink gebouwd, goed om te zien.

Wordt vervolgd!

Lees meer over dit project in mijn portfolio >>

Klik op de afbeelding voor een grotere weergave