De bouw van dit bijzondere project start zodra het perceel is aangesloten op de water- en stroomvoorziening (wachttijd). De ruimtelijke vergunning voor dit project is inmiddels verleend door de gemeente. De tekeningen zijn goedgekeurd en we zijn nu druk bezig met de laatste voorbereidingen voor de bouw.
Voor een echtpaar ontwierp ik een eigentijds en energiezuinig nieuwbouwhuis in Castricum. Het huis wordt op een groot bouwterrein gebouwd, samen met nog zo’n 20 andere nieuwe woningen. Prachtig gelegen tegen de duinrand van Castricum aan, vlakbij het treinstation. Het voormalige kaasfabriekscomplex op die locatie is gesloopt en het terrein is geschikt gemaakt voor het bouwen van de woningen.
Dit is om meerdere redenen een bijzonder project voor mij. Allereerst omdat de gemeente het bouwterrein volgens een landschapsinrichtingsplan (LIP) wil inrichten als nieuw duinterrein. Het wordt een terrein met hoogteverschillen, keermuren en erfafscheidingen, bestratingen, specifieke bomen en duinplanten en een centrale ‘wadi’ voor de opvang en afvoer van regenwater.
Ook is het beeldkwaliteitsplan (BKP) bijzonder waaraan de nieuwe woningen moeten voldoen. De gemeentelijke welstandscommissie stelt extra eisen aan de uitstraling van de woningen, zoals de kleuren en materialisatie. Bovendien moeten enkele woningen zwart worden aan de buitenkant, dat geldt ook voor het nieuwe woonhuis dat ik ontwierp. Ik ontwierp nog niet eerder een zwarte woning. Het is een uitdaging om in die kleur een warme, uitnodigende woning te ontwerpen. Om dat te bereiken verwerkte ik in mijn ontwerp aan de buitenkant diverse materialen en details in verschillende tinten zwart. De vele grote ramen en deuren aan de zuidkant en de verhoogde ligging van de begane grond, zorgen voor voldoende uitzicht en daglicht binnen. De gesloten gevels aan de noordkant zorgen voor voldoende privacy.
Uitdagend is ook dat onze bouwkavel in totaal ongeveer 360 m2 groot (23.20 x 15.80 m). Het bebouwingsoppervlak is 8.50 x 11.00 m, dat is relatief klein voor een woning zonder bijgebouwen, want die zijn niet toegestaan. In mijn ontwerp is de goothoogte 3.00/5.00 m en de nokhoogte is 8.00 m.
De begane grond ligt bewust net iets boven de duintuin. Zo kun je vanuit de keuken en woonvertrekken, mooi uitkijken op de wadi en directe omgeving. Via een buitentrap kom je bij de voordeur aan de zijkant. Op de verdieping erboven – direct onder de kapconstructie – zijn twee kinderslaapkamers en de ouderslaapkamer met een kleedkamer en badkamer. De ouderslaapkamer heeft een grote glaspui op het westen, met deuren naar de loggia en uitzicht op de duinen.
In de betonnen onderbouw komt de inpandige garage die van buiten via een afrit bereikbaar is. Verder komt in de onderbouw een logeerkamer met badkamer en de technische ruimte met alle duurzame installaties (warmtepomp, boiler- en buffervat, mv-wtw). Het regenwater wordt straks opgevangen in een opslagtank onder het terras en opgeslagen en opgepompt voor de beregeningsinstallatie van de tuin. Het wordt een goed geïsoleerd, bijna energieneutraal huis.
Tijdens de verdere uitwerking van het ontwerp, hebben we nog enkele onderdelen aangepast om de bouwkosten te verlagen. Zo is de loggia aan de voorkant en het overdekte terras aan de zijkant uit het ontwerp gehaald. Ook het dak boven de entree is nog iets aangepast en enkele kozijnen en delen van de indeling zijn gewijzigd. Dat scheelde aanzienlijk in de kosten. Aannemer N.P. Bakker uit Hoogwoud werkt nu de aannemingsovereenkomst en werkplanning voor de bouwfase uit.
Bij de uitwerking van de bouwaanvraag moesten we met veel zaken rekening houden. Zoals met de duurzame installaties en de vele ventilatiekanalen, waterleidingen, rioleringen en vloerverwarmingen in het huis. Al die leidingen worden via verticale schachten en verlaagde plafonds onzichtbaar door het hele huis geleid, van onder tot boven. Ook moet het huis voldoen aan de huidige BENG-eisen (energiegebruik), MPG-voorwaarden (milieu) en Aerius-voorwaarden (stikstof). Dat geldt ook voor de bouwmaterialen die we gebruiken. Inmiddels zijn alle benodigde documenten uitgewerkt door mij en de rest van het bouwteam: de opdrachtgevers, de constructeur, de aannemer en zijn installateurs.
Op dit moment bepalen we samen met de aannemer en zijn installateurs de exacte uitvoering van de technische installaties in het huis: elektra, loodgieterswerk en verwarming. We onderzoeken onder andere welk type warmtepomp nodig is en de capaciteit daarvan. Dat geldt ook voor de balansventilatie met warmteterugwinning. En hoeveel PV/PVT-panelen zijn nodig voor stroom en warmte.
De laatste praktische stap voordat de bouw kan starten is aansluiting van water en bouwstroom op de bouwkavel. De watermeterput en stroomkast staan al klaar. Zodra deze zijn aangesloten, kan de eerste graafmachine het terrein op en begint de bouw van het huis.
Zelf blijf ik ook nauw betrokken bij de bouw van het project. Ik verzorg namelijk de bouwbegeleiding en controleer samen met de kwaliteitsborger of de bouw voldoet aan de technische voorwaarden én of mijn ontwerp correct wordt uitgevoerd.
Dit project is ook regeltechnisch uitdagend, omdat voor alle nieuwbouw nu de nieuwe Omgevingswet (2024) geldt. De bouwvergunning bestaat nu uit 2 delen. Deel 1 is de ruimtelijke vergunning van de gemeente. De gemeente beoordeelt alleen of het bouwplan past in het bestemmingsplan en voldoet aan de eisen van de welstandscommissie. Inmiddels is dat deel van de vergunning binnen!
Deel 2 is de toetsing van bouwtechnische zaken tijdens de bouw zelf, de kwaliteitsborging. Een onafhankelijke partij, een kwaliteitsborger, controleert of het huis ook écht goed en veilig gebouwd wordt. De laatste technische inspectie is als het huis bijna klaar is. Dan pas hoor je of de definitieve omgevingsvergunning verleend wordt en het huis bewoond mag worden.
Wij kozen voor de erkende kwaliteitsborger De Borgermeester uit Amsterdam. Dit bedrijf maakte inmiddels een Risicoanalyse en Borgingsplan met daarin alle inspectiemomenten op onze bouwplaats:
1. controle bouwput
2. controle wapening keldervloer
3. controle wapening kelderwanden
4. controle staalconstructie begane grond
5. controle verandaconstructie
6. controle staalconstructie verdieping/kap
7. controle ruwbouw
8. controle oplevering volgens de Wet kwaliteitsborging
Categorie
Nieuwbouw
Plaats
Castricum
Bouwstijl
Modern