NIEUWBOUW

Als architect van uw nieuwe woning, begeleid ik u bij alle stappen en keuzes in het proces. Ik informeer u over alle belangrijke zaken, zoals het gemeentelijk bestemmingsplan en regel de bouwvergunningen voor u. Ik maak een creatief ontwerp dat aansluit bij uw wensen en uw bouwbudget. Tijdens de bouwfase zorg ik ervoor dat het ontwerp perfect wordt uitgevoerd.

Lees meer over mijn werkwijze →

 

Nieuwe regels voor nieuwbouw: vergunning in 2 delen

Sinds de invoering van de nieuwe Omgevingswet in 2024 verloopt het aanvragen van vergunningen net even anders. De gemeente verzorgt nu alleen nog maar de ruimtelijke omgevingsvergunning voor het bouwen. Dit houdt in dat de gemeente kijkt of het bouwplan binnen het geldende bestemmingsplan past én de welstandscommissie positief adviseert over het uiterlijk van het gebouw. Naast de Omgevingswet geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Deze wet schrijft voor dat een onafhankelijke partij, een erkende kwaliteitsborger, de bouwtechnische zaken toetst. Deze komt tijdens de bouwfase op verschillende momenten controleren of het gebouw aan alle bouwtechnische eisen voldoet.

Rol van de kwaliteitsborger

Als aanvrager van de bouwvergunning kies je zelf een erkende partij voor de kwaliteitsborging. De kwaliteitsborger maakt voor het bouwplan een Risicoanalyse en een Borgingsplan, conform de nieuwe BBL-wetgeving (Besluit Bouwwerken Leefomgeving). In dat plan staat precies welke onderdelen tijdens de bouw gecontroleerd moeten worden, en op welke momenten dat gebeurt. De kwaliteitsborger komt bijvoorbeeld naar de bouwplaats als de bouwput klaar is en de keer daarna om de wapening van de keldervloer te controleren. Het laatste inspectiemoment vindt altijd plaats als het huis bijna klaar is.

Pas na de laatste inspectie zekerheid

De kwaliteitsborger meldt de bouwactiviteit bij de gemeente een maand voordat de bouw start. Na het laatste inspectiemoment op de bouwplaats, bepaalt de kwaliteitsborger of de aannemer het huis veilig en conform de regelgeving heeft gebouwd. Pas als die laatste inspectie in orde is, is de vergunning definitief en mag het huis daadwerkelijk bewoond worden.

Voorbeelden van mijn ontwerpen voor nieuwbouwwoningen

In mijn portfolio staan voorbeelden van nieuwbouwwoningen die ik ontwierp en waarvoor ik ook de bouwfase heb begeleid. Ik ontwerp diverse soorten woningen en (vrijstaande) bijgebouwen, zoals:

• • Bungalows
  • Herenhuizen
  • Duurzame woningen
  • Dubbelwoningen (twee onder één kap)
  • Villa’s
  • Landhuizen
  • Seniorenwoningen
  • Houten huizen
  • Vakantiehuizen
  • Bijgebouwen en poolhouses
  • Garages, boven- en ondergronds
  • Appartementen

alle diensten →